Alquiler
5 pasos para alquilar
un inmueble
1. Documentación necesaria
DNI / NIE / Pasaporte
Cuenta bancaria en España con suficientes fondos para cubrir todos los gastos.
Si trabaja como autónomo
- Declaración de la renta.
- Documentación adicional como facturas.
Si trabaja para una empresa
- Contrato de trabajo
- Últimas dos nóminas
Si es dueño de una empresa
- Declaración impuesto de sociedades.
- Escrituras de la empresa.
- Documento que lo vincule a la misma.
Si es una empresa
- Declaración Impuesto de Sociedades
Si es un cliente internacional
- Declaración de la renta.
- Documentación adicional que permita comprobar su capacidad de pago.
2. Búsquedas
- Definir los parámetros en base a sus requerimientos y necesidades: tipo de inmueble, presupuesto, número de habitaciones y ubicación son algunas de las características que se deben tener claras para que la búsqueda sea lo más eficiente y satisfactoria posible.
- Puede buscar el inmueble en nuestra web o solicitar nuestra ayuda personalizada.
3. Visitas
- Una vez tenga el inmueble deseado, realizaremos una visita privada para conocer el que podría ser su futuro hogar.
- Mediante un trato personalizado, haremos un seguimiento de sus visitas y en caso de ser necesario, le propondrá nuevas alternativas hasta encontrar lo que está buscando.
4. Paga y señal
- Cuando se está seguro de la propiedad que se quiere alquilar y habiendo llegado a un acuerdo de condiciones (fecha de entrada, precio y fianza entre otros), será necesario efectuar la reserva de la misma a través de un depósito conocido como “paga y señal”
- El importe equivale a un mes de alquiler, el cual si se llega a cerrar el trato, se abonará a la fianza requerida por el propietario del inmueble o bien a los honorarios de la agencia.
- También existe la posibilidad de hacer efectiva una pre-reserva, con lo cual se retiraría del mercado y le garantizaría la disponibilidad de la propiedad.
5. Firma del contrato
Fianza:
DNI / NIE / Pasaporte según sea el caso.
Documentación:
Dependiendo de lo acordado, se deberá pagar al propietario un importe específico como garantía de que, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad se encontrará en las mismas condiciones que cuando se recibió. De ser así, el importe total se devolverá al finalizar el contrato de alquiler, de lo contrario, si hubiera algún daño o desperfecto, se restarían de la misma.
Referencias:
De manera habitual, SANT JUST REAL ESTATE, con el fin de cerciorarse que los inquilinos presentan la capacidad necesaria para cubrir los gastos estipulados, solicita referencias que califiquen su situación financiera dependiendo del tipo de cliente del que se trate. Por ejemplo, contrato de trabajo, nóminas y declaración de la renta, entre otras.
Aval Bancario:
En algunas ocasiones el propietario solicita un aval bancario el cual responda en caso de impago del alquiler.
Contrato:
SANT JUST REAL ESTATE trabaja habitualmente con dos tipos de contrato:
- Contratos temporales de entre tres y once meses.
- Contratos a largo plazo según establezca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en cada momento.
